Precio metro cuadrado en Gràcia (Barcelona)

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¿Estás pensando en vender tu piso en Barcelona y quieres captar la esencia de Gràcia? El barrio con más personalidad de la ciudad destaca por su vida bohemia, su entramado de plazas emblemáticas como la de la Virreina o la del Diamant, y una oferta cultural y gastronómica única.

La peatonalización de sus calles y el encanto de sus fincas bajas con techos de bóveda catalana sostienen una demanda altísima de compradores locales e internacionales.

Conocer el precio medio por metro cuadrado de 2026 en Gràcia te permitirá decidir con datos y cerrar la operación al mejor precio posible.

Precio medio del metro cuadrado en Gràcia (Barcelona) en 2026

El precio de la vivienda en Gràcia se sitúa en 5,453 €/m² para la compra y 23,6 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.

Evolución del precio de la vivienda en venta en Gràcia

El mercado inmobiliario en el distrito de Gràcia ha demostrado una fortaleza excepcional durante este 2026, situando el precio medio de venta en 5.453 €/m². Este valor representa un sólido crecimiento interanual del +7,0 % del barrio más carismático de Barcelona.

¿Por qué suben los precios de la vivienda en Gràcia?

Vida de barrio

Gràcia conserva una atmósfera única de "pueblo dentro de la ciudad" que atrae a una demanda de alto nivel cultural y adquisitivo. Sus plazas, calles peatonales y el comercio de proximidad especializado generan un sentimiento de comunidad que los compradores valoran.

Imán para el talento

El distrito se ha convertido en el centro neurálgico de agencias creativas, estudios de diseño y hubs tecnológicos. La proliferación del teletrabajo híbrido ha impulsado a muchos profesionales solventes a buscar residencia en entornos inspiradores y vibrantes y comprar "pisos con alma".

Compradores "Pied-à-terre"

Gràcia se ha consolidado como el destino predilecto para compradores que buscan un activo de alta liquidez. Los apartamentos compactos y reformados en fincas regias garantizan una ocupación inmediata.

Escasez crítica de vivienda

El tejido urbano de Gràcia es denso y está altamente consolidado, lo que reduce la aparición de nuevas promociones a rehabilitaciones. Los pisos con terrazas se venden de forma inmediata con un sobreprecio considerable.

Mes/Año	Precio €/m²	Variación mensual	Variación anual
Mar-25	5.193 €/m²	+1,9 %	+10,6 %
Abr-25	5.205 €/m²	+0,2 %	+9,4 %
May-25	5.207 €/m²	0,0 %	+9,0 %
Jun-25	5.185 €/m²	-0,4 %	+6,7 %
Jul-25	5.223 €/m²	+0,7 %	+5,3 %
Ago-25	5.346 €/m²	+2,4 %	+8,0 %
Sep-25	5.354 €/m²	+0,2 %	+7,9 %
Oct-25	5.301 €/m²	-1,0 %	+6,6 %
Nov-25	5.345 €/m²	+0,8 %	+7,4 %
Dic-25	5.412 €/m²	+1,3 %	+7,7 %
Ene-26	5.404 €/m²	-0,2 %	+7,2 %
Feb-26	5.453 €/m²	+0,9 %	+7,0 %

Mes/Año	Precio €/m²	Variación mensual	Variación anual
Mar-25	23,3 €/m²	-3,7 %	+14,3 %
Abr-25	23,6 €/m²	+1,3 %	+11,3 %
May-25	23,9 €/m²	+1,5 %	+12,2 %
Jun-25	24,6 €/m²	+2,8 %	+13,2 %
Jul-25	23,5 €/m²	-4,6 %	+9,4 %
Ago-25	22,8 €/m²	-2,8 %	+9,2 %
Sep-25	23,5 €/m²	+3,0 %	+6,9 %
Oct-25	24,4 €/m²	+3,7 %	+7,8 %
Nov-25	24,1 €/m²	-1,2 %	+3,8 %
Dic-25	23,4 €/m²	-2,8 %	+2,5 %
Ene-26	23,7 €/m²	+1,3 %	+1,5 %
Feb-26	23,6 €/m²	-0,3 %	-2,2 %

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Gràcia

El mercado del alquiler en Gràcia ha mostrado una notable resiliencia durante este 2026, situando el precio medio en los 23,6 €/m². Este valor representa un escenario de consolidación técnica tras la fuerte revalorización del ejercicio anterior, reflejando un ajuste interanual del -2,2 %. El distrito se mantiene firme entre los más cotizados de Barcelona, con precios que han sabido resistir las fluctuaciones del mercado general gracias a su altísima demanda.

Este escenario de 2026 responde a una fase de madurez tras haber alcanzado picos superiores a los 24,6 €/m² durante el año pasado. El precio actual de 23,6 €/m² demuestra la enorme solvencia del mercado local, que ha logrado estabilizarse muy por encima de los registros de 2025. Para los propietarios, estos datos aseguran una rentabilidad sólida y segura, apoyada en una demanda constante de perfiles cosmopolitas que buscan la identidad única del distrito.

Gràcia cuenta con un perfil bohemio-premium y una ubicación estratégica envidiable: la altísima demanda de pisos con encanto y fincas regias cerca de las plazas del centro y del entorno de Gran de Gràcia es el motor que sostiene los precios en el entorno de los 23 €/m². La proximidad a centros de diseño, estudios creativos y una oferta gastronómica de vanguardia atrae a perfiles jóvenes profesionales e inquilinos internacionales, lo que provoca que el stock de calidad sea alquilado en tiempo récord. Esta presión estructural es lo que permite que este 2026 el mercado se consolide como uno de los más seguros y dinámicos para la inversión inmobiliaria en toda Barcelona.

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Precio actualizado del metro cuadrado por calles en el barrio de Gràcia en 2026

Barrio	Precio compra €/m²	Precio alquiler €/m²	Explicación
Vila de Gràcia	5.695 €/m²	25,7 €/m²	Máximo valor del distrito por ser el corazón bohemio de Gràcia, con gran oferta cultural, comercio local y alta demanda residencial.
El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova	5.512 €/m²	21,1 €/m²	Zona con estructura urbana similar al Eixample, con edificios más amplios, buena conectividad y servicios consolidados.
Vallcarca i els Penitents	5.253 €/m²	20,7 €/m²	Área residencial tranquila cercana a Collserola, con menor densidad urbana y mayor presencia de zonas verdes.
La Salut	5.037 €/m²	24,3 €/m²	Barrio elevado con fuerte atractivo residencial por la proximidad al Park Güell y las vistas sobre Barcelona.
El Coll	3.858 €/m²	19,6 €/m²	Zona más asequible del distrito debido a su aislamiento relativo y a la orografía con calles pronunciadas.

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